JAKARTA - Rumah over kredit tetap menjadi incaran banyak orang lantaran nilai jualnya dirasa jauh lebih murah ketimbang harga di pasaran.

Akan tetapi, di balik tingginya transaksi pengalihan cicilan tempat tinggal ini, ada sejumlah alasan penting yang membuat pemilik melepas aset mereka sebelum tenor berakhir.

Secara umum, ada dua penyebab utama yang membuat seorang debitur mengambil keputusan untuk memasarkan rumah mereka sebelum masa kredit selesai.

Alasan yang pertama mempunyai hubungan erat dengan kondisi keuangan, yaitu ketika pemilik mendapatkan hambatan untuk meneruskan setoran bulanan.

“Kesulitan melanjutkan kredit karena kesulitan mengangsur. Artinya harus jual cepat sebelum disita bank, jadi harga yang ditawarkan pasti di bawah harga pasar,”

Keadaan ekonomi tersebut malah sering kali menjadi daya pikat bagi pihak calon pembeli karena nilai rumah over kredit umumnya dipatok di bawah harga standar.

Bukan cuma masalah finansial yang dialami oleh penjual, perkara lain yang mendorong hal ini ialah ketidaksesuaian developer dalam membangun fasilitas di lingkungan perumahan.

Sejumlah kendala timbul ketika sarana yang sempat dijanjikan oleh pengembang tidak kunjung dibangun, seperti akses jalanan, saluran air, sampai infrastruktur utama lainnya.

Kondisi ini menimbulkan rasa kecewa bagi para pembeli sehingga mereka memilih untuk menjual properti tersebut lewat sistem oper kredit.

“Ini properti yang harus dihindari calon konsumen take over rumah,”

Walau begitu, proses jual beli produk properti ini dianggap tetap memberikan banyak keuntungan jika dilakukan dengan teliti serta penuh kewaspadaan.

Salah satu kelebihannya ada pada aspek keabsahan berkas yang tergolong aman karena SHM dan PBG sudah pasti menjadi syarat utama ketika melakukan akad dengan bank.

Tidak hanya itu, wujud bangunan biasanya sudah tersedia dan bahkan sempat diperbaiki oleh pemilik sebelumnya sehingga sudah siap langsung ditinggali.

Harga jual dari properti ini juga umumnya lebih rendah disebabkan pihak yang menjual aset sedang memerlukan perputaran uang tunai secara cepat.

Para calon pembeli diimbau untuk senantiasa mengurus proses administrasi secara langsung melalui bank resmi dan menghindari kesepakatan di bawah tangan guna mencegah bahaya penipuan.

“Cek semua kewajiban tertunggak dan segera melakukan balik nama kredit termasuk balik nama sertifikat sehingga aman bagi pembeli over kredit tersebut,”